Tầm quan trọng của việc phân biệt giữa Real Property và Personal Property.

• Trong giao dịch bất động sản: Khi mua hoặc bán bất động sản, cần phải xác định rõ những gì thuộc về tài sản thực và những gì thuộc về tài sản cá nhân để tránh nhầm lẫn và tranh chấp. Ví dụ, các thiết bị gia dụng gắn liền như máy lạnh, quạt trần, trùm đèn phalê có thể được coi là một phần của tài sản thực, trong khi các đồ nội thất rời như sofa được coi là tài sản cá nhân.
• Trong pháp luật và thuế: Luật pháp và quy định về thuế thường khác nhau đối với tài sản thực và tài sản cá nhân. Việc phân biệt rõ ràng giúp đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và thuế một cách chính xác.

Real Property (Tài Sản Thực):

• • Định nghĩa: Tài sản thực bao gồm đất đai và bất kỳ thứ gì gắn liền với đất một cách cố định và lâu dài. Điều này có thể bao gồm các công trình xây dựng như nhà cửa, các cấu trúc kiến trúc khác, và các cải tiến vĩnh viễn được gắn vào đất.

• Các đặc điểm chính:

• • Đất đai: Bao gồm bản thân miếng đất và bất kỳ cải tiến nào đã được thực hiện trên nó, như việc xây dựng nhà cửa, đường xá, hoặc các công trình phụ khác.
  • Cải tiến vĩnh viễn: Những thứ như nhà cửa, nhà kho, hàng rào, và bất kỳ cấu trúc nào khác được gắn liền với đất và không thể di chuyển mà không làm hỏng đất hoặc cấu trúc đó.
  • Quyền sử dụng đất: Bao gồm các quyền lợi liên quan đến việc sở hữu đất, như quyền khai thác tài nguyên, quyền sử dụng, và quyền chuyển nhượng tài sản.

Personal Property (Tài Sản Cá Nhân):

• • Định nghĩa: Tài sản cá nhân là các tài sản di động không gắn liền với đất. Đây là những tài sản có thể di chuyển và không liên quan đến đất hoặc các cấu trúc gắn liền với đất.

• Các đặc điểm chính:

• • Đồ nội thất: Bao gồm bàn ghế, giường, tủ, và các đồ dùng gia đình khác.
  • Phương tiện: Bao gồm xe hơi, xe máy, thuyền, và các phương tiện vận chuyển khác.
  • Vật dụng cá nhân: Bao gồm quần áo, trang sức, thiết bị điện tử cá nhân, và các vật dụng khác mà cá nhân sở hữu và sử dụng.

Luật Pháp

• Sở Hữu và Chuyển Nhượng:

• Tài Sản Thực (Real Property):

1. 1. • • Quyền Sở Hữu: Thường bao gồm các quyền lợi liên quan đến đất như quyền sử dụng, quyền thuê, quyền chuyển nhượng, và quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên.
        • Chuyển Nhượng: Yêu cầu thủ tục pháp lý phức tạp hơn, bao gồm việc lập hợp đồng, công chứng, và đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan chức năng.

• Tài Sản Cá Nhân (Personal Property):

1. 1. • • Quyền Sở Hữu: Dễ dàng hơn và thường chỉ cần giấy chứng nhận sở hữu hoặc biên lai mua bán.
        • Chuyển Nhượng: Đơn giản hơn và ít tốn kém hơn. Chỉ cần thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng đơn giản, không cần công chứng hoặc đăng ký quyền sở hữu.

• Bảo Vệ Pháp Lý:

• Tài Sản Thực (Real Property):

1. 1. • • Được bảo vệ mạnh mẽ hơn dưới pháp luật, bao gồm cả quyền chống lại sự xâm phạm và các quy định về sử dụng đất.

• Tài Sản Cá Nhân (Personal Property):

1. • • Ít bảo vệ hơn so với tài sản thực, nhưng vẫn có các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền sở hữu và chống lại việc chiếm đoạt.

Quy Định Về Thuế

• Thuế Bất Động Sản:

• Tài Sản Thực (Real Property):

1. 1. • • Thuế Tài Sản (Property Tax): Được đánh thuế hàng năm dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản. Các yếu tố như vị trí, diện tích, và cải tiến trên đất đều ảnh hưởng đến mức thuế.
        • Thuế Chuyển Nhượng (Transfer Tax): Áp dụng khi chuyển nhượng quyền sở hữu đất và nhà cửa, tính theo phần trăm giá trị bất động sản.

• Tài Sản Cá Nhân (Personal Property):

1. 1. • • Thuế Bán Hàng (Sales Tax): Áp dụng khi mua bán tài sản cá nhân, tính dựa trên giá bán lẻ.
        • Thuế Sử Dụng (Use Tax): Áp dụng cho tài sản cá nhân mua ngoài tiểu bang nhưng sử dụng trong tiểu bang.

• Khấu Hao (Depreciation):

• Tài Sản Thực (Real Property):

1. 1. • • Có thể được khấu hao theo thời gian đối với các tòa nhà và cấu trúc cố định phục vụ cho kinh doanh, đầu tư hoặc cho thuê.

• Tài Sản Cá Nhân (Personal Property):

1. 1. • • Các tài sản cá nhân sử dụng trong kinh doanh như thiết bị văn phòng hoặc phương tiện vận chuyển có thể được khấu hao theo các quy tắc của IRS.

• Miễn Thuế và Ưu Đãi Thuế:

• Tài Sản Thực (Real Property):

1. 1. • • Một số chương trình miễn thuế hoặc ưu đãi thuế có thể được áp dụng, chẳng hạn như miễn giảm thuế cho ngôi nhà chính (homestead exemption) hoặc các ưu đãi thuế để khuyến khích phát triển nhà ở.

• Tài Sản Cá Nhân (Personal Property):

1. • • Thường ít có các chương trình miễn thuế hoặc ưu đãi thuế, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như miễn thuế cho tài sản cá nhân của cựu chiến binh hoặc các tổ chức phi lợi nhuận.

Tóm Lại:

Việc hiểu rõ các quy định pháp lý và thuế áp dụng cho tài sản thực và tài sản cá nhân là rất quan trọng trong việc quản lý tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan. Tài sản thực thường có quy trình pháp lý phức tạp hơn và chịu nhiều loại thuế hơn so với tài sản cá nhân.

Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết:

ADVANCE ESTATE REALTY

Realtor | Joseph Binh Duong

Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777

✅Dre | 02040985

Email | Joseph Binh Duong

✅Fangpage | Joseph Duong Realtor

✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ

✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en

✅zalo: http://zalo.me/17472623967