Khi mua nhà, bạn có thể bắt gặp thuật ngữ easement, một khái niệm pháp lý quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu bạn chưa hiểu rõ. Easement không chỉ ảnh hưởng đến quyền sở hữu mà còn liên quan đến cách bạn sử dụng tài sản. Vì vậy, hiểu đúng và đủ về easement là một bước quan trọng để tránh những rắc rối pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu easement là gì, các loại easement phổ biến, và những điều cần lưu ý khi phát hiện easement trong giao dịch mua bán nhà. Đây sẽ là thông tin cần thiết giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra quyết định lớn trong hành trình sở hữu bất động sản.
Easement là gì?
Easement là một quyền pháp lý cho phép một người sử dụng bất động sản của người khác cho một mục đích cụ thể. Easement không chuyển giao quyền sở hữu, mà chỉ là quyền sử dụng.
Tại sao cần easement?
Easement cần thiết để giải quyết các vấn đề về truy cập hoặc sử dụng liên quan đến bất động sản. Chẳng hạn, easement cho phép dẫn đường ống nước qua bất động sản của người khác để cung cấp nước, hoặc cho phép đi lại qua một phần đất để đến được bất động sản không có mặt tiền đường.
Dùng easement như thế nào?
Easement được thiết lập thông qua thỏa thuận giữa các bên liên quan hoặc có thể được cấp bởi tòa án. Khi easement đã được thiết lập, nó phải được tuân thủ, và người có quyền easement có thể sử dụng bất động sản đó theo những điều khoản đã định.
Các khái niệm khác liên quan
1. Servient Estate: Bất động sản phải chịu sự hạn chế do easement.
2. Dominant Estate: Bất động sản được hưởng lợi từ easement.
3. Easement Appurtenant: Easement liên quan đến sở hữu bất động sản và chuyển nhượng cùng với bất động sản.
4. Easement in Gross: Quyền easement độc lập với quyền sở hữu bất động sản và thường liên quan đến các công ty tiện ích hoặc chính quyền.
Các ví dụ minh họa:
1. Easement cho đường đi: Một gia đình sống trong một khu đất bị cô lập có thể có easement qua bất động sản của hàng xóm để đến đường chính.
2. Easement cho ống dẫn nước: Một công ty nước có thể có easement để lắp đặt và bảo trì đường ống nước chạy qua nhiều khu đất để phục vụ cộng đồng.
3. Easement cho dây điện: Công ty điện lực có thể có easement để treo dây điện và thiết lập cột điện trên bất động sản của người khác nhằm cung cấp điện cho khu vực đó.
Những điều cần biết về easement khi mua nhà:
- Bất động sản này có easement không?
Theo pháp luật, người bán phải công bố thông tin về easement trên bất động sản trong quá trình bán hàng, vì vậy bạn nên biết về sự tồn tại của easement trước khi bạn ký hợp đồng mua bán, nếu không sớm hơn. Tuy nhiên, nếu bạn đang mua một ngôi nhà do nhà Bank sở hữu và được bán AS-IS (thấy sao mua vậy, không sữa), bạn nên tự mình nghiên cứu thêm. Môi giới bất động sản của bạn có thể giúp bạn xác định liệu có nghi ngờ rằng bất động sản có easement không, nhưng hãy liên hệ với thành phố để biết chắc chắn. Tìm hiểu chính xác nơi và loại easement nào.
- Các loại easement là gì?
Quyền lợi bất động sản mà easement cho phép phụ thuộc vào quy tắc của easement cụ thể của bạn. Có nhiều loại, nhưng đây là một số đặc điểm giúp xác định chúng:
- Easement Appurtenant so với Easement in Gross: Easement Appurtenant cho phép chủ sở hữu bất động sản truy cập đất chỉ có thể tiếp cận thông qua đất của hàng xóm. Các easement này kỹ thuật hỗ trợ một bất động sản. Một Easement in Gross hỗ trợ một cá nhân hoặc thực thể, dù đó là hàng xóm, công ty tiện ích, hoặc tổ chức khác.
- Công cộng so với cá nhân: Cả easement Appurtenant và easement in Gross có thể cấp quyền truy cập cho các thực thể hoặc bất động sản công cộng hoặc tư nhân. Một easement cá nhân có thể cho phép hàng xóm truy cập bất động sản của bạn, và một easement công cộng có thể cho phép bất kỳ thành viên nào của công chúng đi qua sân của bạn.
- Khẳng định so với tiêu cực: Hầu hết easement cho phép một hành động nào đó xảy ra, đó là khẳng định. Nhưng chúng cũng có thể ngăn chặn các hành động, chẳng hạn như chặn tia nắng mặt trời bằng hàng cây, đó sẽ là easement tiêu cực. (Đúng vậy: easement có thể bao gồm quyền đối với không gian không khí, khu vực dưới lòng đất, và bề mặt đất.)
- Quyền sở hữu bất động sản và quyền easement của bạn là gì?
Nếu bạn mua một ngôi nhà có easement, khả năng cao là bạn sẽ phải tuân theo các quy tắc của easement – bởi vì chúng không thường được đặt ra một cách nhẹ nhàng. Chẳng hạn, bạn mua một bất động sản ven biển, và cách duy nhất để hàng xóm có thể đi đến bãi biển công cộng là qua một con đường trong sân của bạn. Bạn sẽ phải pháp lý cho phép họ sử dụng nó, vì họ có quyền tiếp cận vào bãi biển công cộng. Tương tự, nếu một công ty tiện ích( điện, gas, nước) có easement để đi vào sữa một ống nước dưới sân của bạn, bạn không thể làm gì nhiều để thay đổi điều đó.
- Nếu bạn mua một bất động sản phụ thuộc vào easement trên đất của người khác thì sao?
Nếu bạn yêu thích một ngôi nhà hoàn hảo và ở khu vực lý tưởng, nhưng nó có một lối vào hẹp, bạn có thể vui mừng khi biết rằng bạn có một easement cho phép bạn sử dụng vài feet đất của hàng xóm để bạn có thể lái xe ra vào khu đất đó. Chỉ cần các điều khoản của easement đảm bảo nó sẽ vẫn tồn tại sau khi bạn mua nó, và hãy cởi mở và thân thiện với hàng xóm của bạn về các quy tắc của easement. Họ phải cho bạn sử dụng nó, nhưng nếu họ muốn bạn đối xử với tài sản của họ theo một cách nhất định, việc tôn trọng ý muốn của họ sẽ giúp mọi thứ thân thiện hơn.
- Easement có ảnh hưởng thế nào đến việc cải tạo hoặc xây dựng thêm của tôi?
Nếu bạn dự định xây một ngôi nhà mới hoặc một phần mở rộng, điều đặc biệt quan trọng là phải biết liệu có easement nào trên bất động sản trước khi bạn mua. Bạn có thể tìm hiểu bằng cách xem qua giấy tờ của mình. Bạn sẽ tìm thấy thông tin về easement trên các văn kiện như sổ đỏ(deed), bản đồ, và các tài liệu khác của chủ nhà. Ví dụ, nếu hàng xóm của bạn nhận được một easement để đảm bảo view( tầm nhìn) ra hồ, bạn không thể cải tạo, mở rộng, hoặc thậm chí trồng cây che khuất tầm nhìn của hàng xóm.
- Có thể thách thức easement không?
Có thể. Nhưng bạn cần phải ra tòa để thách thức một easement, vì vậy không dễ dàng để làm điều này giữa quá trình mua nhà. Nếu người giữ easement đồng ý chấm dứt, quá trình đó có thể diễn ra suôn sẻ hơn. Và trong một số trường hợp, easement có ngày hết hạn (điều này sẽ được nêu trong sổ đỏ(deed)* của bạn), vì vậy đó có thể là tin tốt.
Các trường hợp khác có thể thách thức, nhưng khó hơn. Ví dụ, nếu có một easement mô tả không được sử dụng liên tục (như một cái kho được xây dựng trên ranh giới đất của bạn, nhưng nó không còn được sử dụng nữa), bạn có thể thách thức nó. Tuy nhiên, không có gì đảm bảo bạn sẽ thắng.
*Ghi Chú: Trong bối cảnh pháp lý và bất động sản ở Mỹ, “sổ đỏ” thường được gọi là “deed”. Đây là một tài liệu pháp lý xác nhận quyền sở hữu của một người đối với bất động sản. Deed chứa thông tin chi tiết về bất động sản và quyền sở hữu của chủ nhà, bao gồm mô tả đầy đủ về bất động sản và tên của chủ sở hữu hiện tại cũng như bất kỳ chủ sở hữu trước đó nào.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết:
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
✅Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
✅Fangpage | Joseph Duong Realtor
✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
✅zalo: http://zalo.me/17472623967
