Thị trường nhà ở Texas đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt sau một thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

Các thay đổi diễn ra chủ yếu tại thủ phủ Austin, lan rộng ra khắp Miền Trung của tiểu bang.

Báo cáo doanh số bán nhà quý 1 năm 2023 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Texas (TR) tiết lộ rằng doanh số bán nhà trên toàn tiểu bang đã giảm 17.5% so với cùng kỳ năm trước.

Hãy cùng xem chi tiết về tình hình thị trường và tác động của lãi suất thế chấp tăng.

Báo cáo doanh số bán nhà quý 1 năm 2023

Báo cáo doanh số bán nhà quý 1 năm 2023 cho thấy sự giảm sút mạnh mẽ trong thị trường nhà ở Texas.

Tổng doanh số bán nhà trên toàn tiểu bang đã giảm 17.5% so với cùng kỳ năm trước, khiến các nhà môi giới và nhà đầu tư phải đối mặt với những thách thức mới.

Tình hình tồn kho và thời gian hoàn tất giao dịch

Mặc dù doanh số bán giảm, tình hình tồn kho vẫn còn thấp hơn mức bình thường theo lịch sử.

Thời gian hoàn tất giao dịch cũng kéo dài hơn so với năm trước.

Các con số này cho thấy rằng thị trường đang điều chỉnh và chuyển sang trạng thái cân bằng hơn giữa người mua và người bán nhà.

Tình hình thị trường nhà ở Texas đang chuyển từ một thị trường có lợi thế cho người bán sang một thị trường cân bằng hơn, tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Giá nhà trung vị vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy nhu cầu về nhà ở trong tiểu bang vẫn rất cao.

Tác động của lãi suất thế chấp tăng

Lãi suất thế chấp tăng được xem là một yếu tố quan trọng góp phần vào việc giảm doanh số bán nhà toàn tiểu bang.

Lãi suất cao hơn đã làm giảm khả năng mua nhà của những người có ý định mua nhà, đồng thời cản trở sự tái tham gia của những người bán nhà đã tận hưởng lãi suất thấp hơn trước đây.

Điều này đã tạo ra một thị trường có sự cân bằng hơn giữa người mua và người bán nhà.

Khu vực trung tâm Austin-Round Rock

Khu vực trung tâm Austin-Round Rock ghi nhận rõ rệt sự giảm giá và giảm doanh số bán.

Giá nhà trung vị giảm 11.2%, doanh số bán giảm 18.7% và thời gian hoàn tất giao dịch tăng so với năm trước.

Tuy nhiên, danh sách niêm yết tích cực tăng đáng kể và hàng tồn kho đủ cho 3 tháng.

Nhìn nhận của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Texas (TR)

Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Texas (TR) nhận định rằng lãi suất thế chấp tăng là yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường.

Mặc dù doanh số bán giảm, nhu cầu về nhà ở trong tiểu bang vẫn mạnh mẽ.

Tuy nhiên, số lượng hàng tồn kho tăng không đáp ứng đủ nhu cầu, và giá nhà trung vị vẫn duy trì ở mức cao.

Tóm tắt và bài học rút ra

Đàm phán giá

Với tình hình thị trường nhà Texas hạ nhiệt, người mua nhà có cơ hội để đàm phán giá tốt hơn.

Thay vì phải đối mặt với cạnh tranh ác liệt và những đợt đấu giá, họ có thể thương lượng mức giá một cách tỉnh táo hơn.

Người mua nên nắm vững thông tin về giá trị thực của căn nhà và sử dụng những thông tin này để đề xuất mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không nên đặt mức giá quá thấp, vì người bán cũng có sự lựa chọn và có thể từ chối đề xuất.

Xem xét lựa chọn khác nhau

Với sự hạ nhiệt của thị trường nhà Texas, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn trước đây.

Họ có thể tìm kiếm các khu vực khác nhau, khám phá những khu vực mới mà trước đây có thể không nằm trong phạm vi quan tâm của họ.

Điều này mở ra cơ hội để tìm kiếm những căn nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ.

Người mua nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia địa ốc và khám phá nhiều khu vực để đưa ra quyết định thông minh.

Tận dụng sự cân bằng thị trường

Sự cân bằng hơn giữa người mua và người bán nhà trong thị trường Texas cung cấp một môi trường ổn định hơn cho người mua.

Họ có thể tận dụng tình hình này để đưa ra quyết định dựa trên nhu cầu và ngân sách của mình mà không cảm thấy bị áp đặt bởi áp lực cạnh tranh cao.

Điều này đồng nghĩa với việc người mua có thể lựa chọn căn nhà tốt hơn, không chỉ dựa trên giá mà còn trên những tiện ích và vị trí phù hợp với sở thích và nhu cầu gia đình.