Mello-Roos là một khu vực thuế đặc biệt ở California được tạo ra để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng địa phương. Một khu vực như vậy có thể được tạo ra với sự chấp thuận của hai phần ba cử tri và cho phép áp dụng một loại thuế đặc biệt cho cư dân của khu vực đó.

Table of Contents

Nguồn gốc của Mello-Roos

Đạo luật Cơ sở Hạ tầng Cộng đồng Mello-Roos năm 1982 đã ủy quyền cho các địa phương tăng quỹ theo cách này. Luật này, được đặt tên theo những người đề xuất nó là Thượng nghị sĩ bang California Henry Mello và Nghị sĩ bang Mike Roos, nhằm cho phép chính quyền địa phương vượt qua giới hạn tăng thuế tài sản được đưa ra năm 1978.

Cách thức hoạt động của Mello-Roos

Một khu vực Mello-Roos, còn được gọi là Khu Cơ sở Hạ tầng Cộng đồng (CFD), có thể được thành lập bởi một thành phố, hạt, hoặc khu học chánh. Nó cho phép chính quyền địa phương bán trái phiếu để tài trợ cho một dự án cụ thể hoặc dịch vụ. Các dự án được phép bao gồm cải tiến cơ sở hạ tầng, dịch vụ cảnh sát và cứu hỏa, trường học, công viên và cơ sở chăm sóc trẻ em.

Thuế Mello-Roos được đánh giá dựa trên giá trị đất thay vì giá trị tài sản, giúp tránh các hạn chế do Dự luật 13 năm 1978 áp đặt, giới hạn thuế tài sản ở mức 1% giá trị định giá và giới hạn mức tăng hàng năm ở mức 2%.

Ưu điểm và nhược điểm của Mello-Roos

Ưu điểm:

Tài trợ cho cơ sở hạ tầng mới: Mello-Roos giúp tài trợ cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng mới mà không cần tăng giá bán nhà.
Cải thiện giá trị tài sản: Các khu vực Mello-Roos thường có cơ sở hạ tầng và dịch vụ tốt hơn, làm tăng giá trị tài sản.
Khu vực an toàn hơn: Các khu vực này thường có tỷ lệ tội phạm thấp hơn và trường học tốt hơn.
Có thể hết hạn: Tùy thuộc vào khu vực, phí Mello-Roos có thể hết hạn sau khi trả hết nợ trái phiếu, thường từ 20 đến 25 năm, nhưng có thể kéo dài đến 40 năm.

Nhược điểm:

Gánh nặng thuế bổ sung: Thuế bổ sung này có thể làm tăng chi phí mua nhà và làm cho việc bán nhà khó khăn hơn.
Không khấu trừ thuế liên bang: Thuế Mello-Roos thường không thể khấu trừ thuế liên bang.

Thông tin chi tiết về Mello-Roos

Thông báo cho người mua: Các nhà môi giới phải thông báo cho người mua tiềm năng nếu một ngôi nhà nằm trong khu vực Mello-Roos và phải chịu một loại thuế đặc biệt.
Liên kết với tài sản: Trái phiếu phát hành bởi CFD được coi là một lien chống lại tài sản và việc không trả thuế có thể dẫn đến tịch thu tài sản nhanh chóng.

Các khu vực này được gọi là Khu Cơ sở Hạ tầng Cộng đồng (Community Facilities District – CFD). Dưới đây là một số thành phố ở California có thuế Mello-Roos:

San Marcos: Thành phố này sử dụng thuế Mello-Roos để tài trợ cho nhiều dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ, bao gồm các dịch vụ cảnh sát và cứu hỏa, chiếu sáng và cảnh quan, cũng như quản lý ùn tắc giao thông.
San Diego: Nhiều khu vực trong thành phố San Diego có áp dụng thuế Mello-Roos để tài trợ cho các dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng.
Irvine: Thành phố Irvine cũng có nhiều khu vực sử dụng thuế Mello-Roos để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng và các tiện ích công cộng.
Folsom: Folsom là một thành phố khác ở California có áp dụng thuế Mello-Roos để cải thiện cơ sở hạ tầng và dịch vụ.
Elk Grove: Thành phố này cũng sử dụng thuế Mello-Roos để tài trợ cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ cộng đồng.
Sacramento: Một số khu vực trong thành phố Sacramento có thuế Mello-Roos để hỗ trợ tài chính cho các dự án cơ sở hạ tầng.
Fremont: Fremont cũng áp dụng thuế Mello-Roos trong một số khu vực để tài trợ cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng.
Bakersfield: Một số khu vực ở Bakersfield có sử dụng thuế Mello-Roos để tài trợ cho các dự án công cộng.

Kết luận

Thuế Mello-Roos ở California được tạo ra để vượt qua các giới hạn về tăng thuế tài sản và nhằm tài trợ cho các chi phí chung của một khu dân cư như cải thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ cảnh sát và cứu hỏa, trường học, công viên và cơ sở chăm sóc trẻ em. Mello-Roos có thể mang lại lợi ích hoặc bất lợi tùy thuộc vào yêu cầu của người mua bất động sản.