Mua nhà ở Mỹ là một quá trình đòi hỏi nhiều bước và điều kiện cần thiết để đảm bảo bạn có thể sở hữu bất động sản một cách hợp pháp và an toàn. Dưới đây là những điều kiện cơ bản mà bạn cần đáp ứng khi mua nhà ở Mỹ

Table of Contents

Điều kiện để mua nhà ở Mỹ

1. Điều Kiện Tài Chính

Thu Nhập Ổn Định: Bạn cần có nguồn thu nhập ổn định để chứng minh khả năng trả nợ. Các ngân hàng và tổ chức cho vay thường yêu cầu bạn cung cấp hồ sơ thu nhập trong ít nhất 2 năm.
Điểm Tín Dụng: Một điểm tín dụng tốt là cần thiết để được chấp thuận vay thế chấp với lãi suất ưu đãi. Thường thì điểm tín dụng từ 620 trở lên là yêu cầu tối thiểu, nhưng điểm tín dụng cao hơn sẽ giúp bạn dễ được nhà bank chấp thuận, tiền lời rẽ, và Phí đóng hồ sơ rẽ hơn.
Tiền Đặt Cọc: Số tiền đặt cọc thường dao động từ 3% đến 20% giá trị ngôi nhà. Các chương trình hỗ trợ mua nhà lần đầu có thể giảm yêu cầu tiền đặt cọc xuống mức thấp hơn.

2. Giấy Tờ Pháp Lý

Giấy Tờ Tùy Thân: Bạn cần có giấy tờ tùy thân hợp lệ như hộ chiếu, thẻ xanh hoặc giấy phép làm việc tại Mỹ.
Số An Sinh Xã Hội (SSN): Đây là điều kiện bắt buộc để mở tài khoản ngân hàng, nộp đơn vay thế chấp và thực hiện các giao dịch tài chính khác.

3. Vay Thế Chấp (Mortgage)

Chứng Minh Thu Nhập: Bạn cần cung cấp bằng chứng về thu nhập, bao gồm bảng lương, thuế thu nhập và các hồ sơ tài chính khác.
Chứng Minh Tài Sản: Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp thông tin về tài sản hiện có như sổ tiết kiệm, bất động sản khác hoặc các khoản đầu tư.

4. Chi Phí Liên Quan

Phí Thẩm Định: Khoản phí này được sử dụng để định giá ngôi nhà, đảm bảo giá trị tài sản tương xứng với khoản vay.
Phí Luật Sư: Nếu luật pháp tiểu bang yêu cầu, bạn cần thuê luật sư để xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch. (Riêng ở bang Cali thì không cần phí này)
Phí Ký Quỹ (Escrow): Các khoản phí này bao gồm phí dịch vụ ký quỹ, phí bảo hiểm quyền sở hữu và các chi phí đóng giao dịch khác.

5. Kiểm Tra Nhà (Home Inspection)

Kiểm Tra Toàn Diện: Việc kiểm tra này bao gồm kiểm tra cấu trúc, hệ thống điện, hệ thống nước và các vấn đề khác của ngôi nhà để đảm bảo rằng tài sản không có vấn đề tiềm ẩn.

6. Quy Trình Pháp Lý

Ký Kết Hợp Đồng: Bạn cần ký hợp đồng mua bán, trong đó bao gồm các điều khoản về giá cả, thời gian giao dịch và các điều kiện kèm theo.
Đăng Ký Quyền Sở Hữu: Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn cần đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà tại cơ quan chính quyền địa phương.

Tham Khảo Thêm

Để biết thêm thông tin chi tiết về quá trình mua nhà ở Mỹ, bạn có thể tham khảo các nguồn sau:

Mượn tiền nhà Bank cần giấy tờ gì? (Loan application)

Khi nộp đơn vay mua nhà, bạn sẽ cần cung cấp nhiều giấy tờ để chứng minh khả năng tài chính và đáp ứng các yêu cầu của tổ chức cho vay (Mortgage Lender). Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết cho quá trình nộp đơn vay mua nhà:

Điều kiện để mua nhà ở Mỹ? Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không? — Loan application

1. Giấy Tờ Tùy Thân

Chứng Minh Nhân Dân (CMND) hoặc Hộ Chiếu: Để xác minh danh tính. (Nếu bạn là người nước ngoài, chưa có số an sinh xã hội).
Số An Sinh Xã Hội (SSN): Cần thiết cho quá trình kiểm tra tín dụng và các giao dịch tài chính khác.

2. Chứng Minh Thu Nhập

Bảng Lương: Ít nhất là bảng lương của 2 năm gần nhất để chứng minh thu nhập ổn định.
W-2 Forms: Cung cấp W-2 forms từ 2 năm gần nhất.
Báo Cáo Thuế (Tax Returns): Bản sao của báo cáo thuế từ 2 năm gần nhất.
Thư Xác Nhận Việc Làm: Thư từ nhà tuyển dụng xác nhận việc làm hiện tại và thu nhập của bạn.

3. Chứng Minh Tài Sản

Sổ Tiết Kiệm hoặc Bảng Sao Kê Tài Khoản Ngân Hàng( Bank statement): Chứng minh số dư hiện có để trang trải các chi phí liên quan đến việc mua nhà.
Giấy Tờ Tài Sản Khác: Nếu bạn có bất động sản, xe cộ hoặc các tài sản có giá trị khác, cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. (Nếu là người nước ngoài).

4. Chứng Minh Nợ Nần

Bảng Sao Kê Thẻ Tín Dụng: Cung cấp sao kê thẻ tín dụng để xác minh các khoản nợ hiện tại.
Hợp Đồng Vay Khác: Bất kỳ hợp đồng vay nào khác mà bạn đang có, như vay mua xe hoặc vay sinh viên.

5. Chứng Minh Khả Năng Trả Nợ

Bảng Sao Kê Ngân Hàng (Bank statement): Các sao kê ngân hàng từ 2-3 tháng gần nhất để chứng minh dòng tiền ra vào tài khoản.
Thư Giải Trình: Nếu có bất kỳ khoản nợ hoặc giao dịch lớn nào bất thường, cung cấp thư giải trình lý do.

6. Thông Tin Về Tài Sản Đang Mua

Thỏa Thuận Mua Bán( Purchase Agreement hay nói ngắn gọn Offer): Bản sao của hợp đồng mua bán giữa bạn và người bán.
Báo Cáo Thẩm Định Giá Trị Tài Sản (Appraisal Report): Được thực hiện bởi một chuyên gia thẩm định để xác minh giá trị của ngôi nhà bạn định mua.

7. Bảo Hiểm Nhà

Chứng Nhận Bảo Hiểm Nhà: Chứng minh rằng bạn đã mua bảo hiểm nhà đáp ứng yêu cầu của bên cho vay.

8. Chương Trình Hỗ Trợ Người Mua Nhà Lần Đầu

Chứng Nhận Tham Gia Khóa Học (Nếu có): Nếu bạn tham gia các khóa học giáo dục người mua nhà lần đầu, cung cấp chứng nhận để nhận các ưu đãi từ chương trình hỗ trợ.

Tài Liệu Tham Khảo Thêm

Để biết thêm chi tiết về các giấy tờ cần thiết khi nộp đơn vay mua nhà, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin từ các tổ chức tài chính uy tín như:

Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không?

Câu trả lời ngắn gọn: Không, việc mua nhà ở Mỹ không tự động cấp quyền định cư hoặc thẻ xanh (permanent residency) cho người mua. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý:

1. Luật Định Cư Liên Quan Đến Mua Bất Động Sản

Việc mua bất động sản ở Mỹ, dù giá trị lớn, không tự động cấp cho bạn thẻ xanh (permanent residency) hoặc quyền định cư. Đây là một quy định rõ ràng của luật di trú Mỹ.
Chương trình định cư diện đầu tư EB-5 là một trong những cách mà người nước ngoài có thể nhận được thẻ xanh thông qua đầu tư vào nền kinh tế Mỹ. Tuy nhiên, chương trình này yêu cầu đầu tư tối thiểu 1.8 triệu USD (hoặc 900.000 USD nếu đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc vùng nông thôn), và phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ.

2. Mua Nhà Để Ở Hoặc Đầu Tư

Sở Hữu Nhà: Người nước ngoài, bao gồm cả người Việt, hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ để sử dụng làm nơi ở hoặc đầu tư cho thuê. Quyền sở hữu bất động sản không bị hạn chế đối với người nước ngoài.
Không Liên Quan Đến Thẻ Xanh: Quyền sở hữu bất động sản không liên quan đến việc cấp thẻ xanh hay bất kỳ loại visa định cư nào.

3. Visa và Thời Gian Lưu Trú

Visa Du Lịch (B-2): Người nước ngoài có thể mua nhà ở Mỹ khi họ có visa du lịch, nhưng visa này không cho phép họ ở lại Mỹ lâu dài. Visa du lịch thường chỉ cho phép lưu trú tối đa 6 tháng mỗi lần nhập cảnh.
Visa Làm Việc (H-1B, L-1): Người có visa làm việc có thể mua nhà, nhưng quyền lưu trú của họ vẫn phụ thuộc vào tình trạng visa làm việc của họ.
Thẻ Xanh (Permanent Residency): Nếu bạn đã có thẻ xanh, bạn có thể mua nhà và sống ở Mỹ lâu dài mà không bị giới hạn thời gian.

4. Các Chi Phí Liên Quan

Thuế Bất Động Sản: Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ phải trả thuế bất động sản hàng năm giống như công dân Mỹ.
Thuế Thu Nhập Cho Thuê: Nếu bạn cho thuê bất động sản, bạn sẽ phải trả thuế thu nhập từ việc cho thuê này theo luật thuế của Mỹ.

5. Lời Khuyên

Tư Vấn Luật Di Trú: Trước khi quyết định mua nhà, nên tham khảo ý kiến của luật sư di trú hoặc chuyên gia tài chính để hiểu rõ hơn về các quy định và quyền lợi liên quan.
Tìm Hiểu Chương Trình EB-5: Nếu bạn quan tâm đến việc định cư thông qua đầu tư, hãy tìm hiểu chi tiết về chương trình EB-5 và các yêu cầu cụ thể của nó.

Tham Khảo Thêm

Để biết thêm chi tiết về các quy định và điều kiện cụ thể, bạn có thể tham khảo các nguồn sau:

USCIS – EB-5 Immigrant Investor Program
Nolo – Buying a House in the U.S. as a Non-U.S. Citizen
Investopedia – How to Buy U.S. Real Estate as a Non-Resident
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết:
ADVANCE ESTATE REALTY

Realtor | Joseph Binh Duong

Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777

✅Dre | 02040985

Email | Joseph Binh Duong

✅Fangpage | Joseph Duong Realtor

✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ

✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en

✅zalo: http://zalo.me/17472623967