Ngày 17 tháng 8… Bất động sản sẽ thay đổi mãi mãi! Sau ngày 17 tháng 8 năm 2024, bất động sản sẽ không bao giờ như trước nữa.
Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) đã giải quyết một vụ kiện trên toàn quốc, trong đó có quy định cách thức giao dịch bất động sản từ nay trở đi. Hiệp hội Môi giới California (CAR) đã đi trước và sẽ thực hiện các quy định mới từ ngày 13 tháng 8 năm 2024.
Cách thức bạn mua và bán bất động sản thay đổi như thế nào trên toàn nước Mỹ? Vụ kiện tập thể được đệ trình tại nhiều bang chống lại Hiệp hội Môi giới Quốc gia và một số công ty môi giới lập luận rằng cách thức chi trả hoa hồng cho môi giới là không công bằng. Lịch sử ở Mỹ cho thấy việc người bán trả hoa hồng cho cả môi giới của người bán và môi giới của người mua đã trở thành thông lệ. Mức hoa hồng này được quảng cáo trên hệ thống MLS và trên các trang web công cộng. Các hoa hồng này luôn có thể thương lượng. Có một thỏa thuận hợp tác rõ ràng giữa các công ty môi giới tham gia vào giao dịch bất động sản, theo đó môi giới của người bán sẽ thu cả hai khoản hoa hồng và sau khi kết thúc hợp đồng, môi giới của người bán sẽ trả hoa hồng đã thỏa thuận cho môi giới của người mua.
Hiệp hội Môi giới Quốc gia đã cam kết thay đổi cách thức hoạt động để làm rõ rằng hoa hồng luôn có thể thương lượng, và có thể được trả bởi bất kỳ bên nào. NAR đã quyết định rằng bằng cách loại bỏ thông tin về hoa hồng từ MLS, sẽ tạo ra một môi trường mà hoa hồng của môi giới người mua phải được thương lượng khi (offer) đề nghị mua được đưa ra. Và hoa hồng này có thể được thanh toán bởi người bán, người mua hoặc cả hai bên.
Kể từ ngày 13 tháng 8 năm 2024, tại California, Hiệp hội Môi giới California (CAR) sẽ yêu cầu người mua ký một thỏa thuận đại diện mua hàng( Buyer Representation and Broker Compensation Agreement- BRBC) để thông báo cho người mua về ba cách mà môi giới của người mua có thể nhận hoa hồng cho dịch vụ của họ:
- Người mua sẽ trả hoa hồng tại thời điểm kết thúc hợp đồng.
- Người bán sẽ trả hoa hồng nếu đã thương lượng với đề nghị mua hoặc chia đều giữa người mua và người bán.
- Hoa hồng có thể được tài trợ, tùy thuộc vào khoản vay, số tiền đặt cọc và tỷ lệ nợ trên thu nhập (hãy tham khảo người cho vay của bạn để biết chi tiết về lựa chọn này).
Người bán có hai lựa chọn:
- Người bán có thể chọn KHÔNG trả hoa hồng cho môi giới của người mua.
- Người bán có thể chọn trả một phần trăm nhất định của giá bán hoặc một khoản phí cố định để thanh toán hoa hồng cho môi giới của người mua.
Nhưng điều này thực sự có ý nghĩa gì?
Giờ đây, hơn bao giờ hết, người mua và người bán cần đảm bảo rằng họ thuê một người đàm phán chuyên nghiệp. Hậu quả của những lựa chọn này thường không được giải thích rõ ràng và không có một giải pháp chung cho tất cả. Mỗi giao dịch bất động sản đều có những điểm khác biệt và có nhiều chiến lược có thể được triển khai không chỉ để đạt được mục tiêu hiện tại mà còn để giảm thiểu rủi ro.
Trách nhiệm của một buyer agent là gì?
Trách nhiệm của một buyer agent (đại diện người mua) trong quá trình mua nhà bao gồm nhiều khía cạnh để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là những trách nhiệm chính của một buyer agent:
- Tư vấn và Hỗ trợ Khách hàng:
- Giúp khách hàng hiểu rõ quá trình mua nhà, từ việc tìm kiếm nhà đến ký hợp đồng.
- Giải thích các điều khoản trong hợp đồng và các thủ tục pháp lý liên quan.
- Tìm kiếm và Đề xuất Nhà Phù hợp:
- Dựa trên nhu cầu và ngân sách của khách hàng, buyer agent sẽ tìm kiếm và đề xuất các bất động sản phù hợp.
- Thực hiện các chuyến tham quan nhà cùng khách hàng và cung cấp thông tin chi tiết về từng bất động sản.
- Thương lượng Giá cả và Điều khoản Hợp đồng:
- Thay mặt khách hàng để thương lượng giá cả với seller (người bán) và các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
- Đảm bảo khách hàng nhận được giá tốt nhất và các điều kiện thuận lợi trong hợp đồng.
- Kiểm tra và Đánh giá Tình trạng Nhà:
- Hỗ trợ khách hàng trong việc sắp xếp kiểm tra nhà (home inspection) và đánh giá các vấn đề tiềm ẩn.
- Giúp đàm phán sửa chữa hoặc giảm giá nếu phát hiện các vấn đề trong quá trình kiểm tra nhà.
- Hỗ trợ Các Thủ tục Tài chính:
- Giới thiệu khách hàng đến các tổ chức cho vay uy tín nếu khách hàng cần hỗ trợ tài chính.
- Hỗ trợ trong việc chuẩn bị các giấy tờ và thủ tục liên quan đến vay mua nhà.
- Giám sát và Quản lý Giao dịch:
- Đảm bảo mọi giấy tờ, thủ tục và các mốc thời gian trong hợp đồng được tuân thủ.
- Làm việc với các bên liên quan như luật sư, công chứng viên, và đại diện ngân hàng để đảm bảo giao dịch diễn ra đúng tiến độ.
- Hỗ trợ Sau Giao dịch:
- Giúp khách hàng giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi đã hoàn tất mua nhà.
- Cung cấp thông tin và hỗ trợ nếu khách hàng cần các dịch vụ liên quan đến bảo trì hoặc sửa chữa nhà.
Trách nhiệm của buyer agent là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, không gặp phải những rủi ro không mong muốn.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết:
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
✅Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
✅Fangpage | Joseph Duong Realtor
✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
✅zalo: http://zalo.me/17472623967
