7 Điều Khoản Quan Trọng Trong Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Mỹ: Đừng Ký Khi Chưa Hiểu Rõ!

Khi mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua bán nhà (Purchase Agreement) là văn bản pháp lý quan trọng nhất, quyết định quyền lợi và nghĩa vụ của cả người mua lẫn người bán. Nhiều người vì thiếu hiểu biết mà ký hợp đồng quá vội vàng, dẫn đến rủi ro mất tiền cọc, phát sinh chi phí không mong muốn hoặc gặp rắc rối pháp lý sau này.

Là một chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm, tôi – Joseph Bình Dương, sẽ giúp bạn hiểu rõ 7 điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng mua nhà ở Mỹ để tránh sai lầm đáng tiếc.

Table of Contents

1. Giá Mua Nhà (Purchase Price)

Điều khoản đầu tiên và quan trọng nhất trong hợp đồng chính là giá mua nhà. Đây là số tiền mà bạn và người bán đã thỏa thuận sau quá trình đàm phán.

Những điểm cần lưu ý:

Giá này đã bao gồm thuế, phí chưa?
Có các khoản giảm giá hoặc hỗ trợ tài chính từ người bán không?
Giá có thể thay đổi nếu quá trình thẩm định nhà (appraisal) cho kết quả khác không?

Mẹo quan trọng: Hãy đảm bảo giá mua nhà hợp lý dựa trên thị trường, đừng chấp nhận mức giá quá cao mà không kiểm tra kỹ giá trị thực tế của căn nhà.

2. Tiền Đặt Cọc (Earnest Money Deposit – EMD)

Tiền đặt cọc là số tiền bạn phải gửi trước để chứng minh sự nghiêm túc khi mua nhà. Khoản này thường dao động từ 1% – 3% giá trị căn nhà, nhưng có thể cao hơn tùy vào thị trường.

Những điều cần chú ý:

Tiền cọc có hoàn lại không? Nếu giao dịch không thành do lỗi từ phía người bán, bạn có được lấy lại tiền không?
Điều kiện hoàn tiền: Nếu bạn rút khỏi giao dịch vì nhà không đạt yêu cầu kiểm định hoặc không vay được thế chấp, bạn có được nhận lại tiền cọc không?

Mẹo quan trọng: Đừng đặt cọc quá cao nếu chưa chắc chắn về căn nhà. Hãy đọc kỹ các điều khoản hoàn tiền cọc để tránh mất tiền oan.

3. Kiểm Tra Tình Trạng Nhà (Home Inspection Contingency)

Điều khoản này cho phép bạn thuê chuyên gia kiểm định (home inspector) để đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà trước khi hoàn tất giao dịch.

Nếu nhà có vấn đề nghiêm trọng (như nền móng yếu, hệ thống điện cũ, mái dột…), bạn có quyền:

Yêu cầu người bán sửa chữa trước khi chốt hợp đồng.
Yêu cầu giảm giá để tự sửa chữa sau khi mua.
Rút khỏi hợp đồng mà không mất tiền cọc.

Mẹo quan trọng: Luôn luôn thêm điều khoản kiểm tra nhà vào hợp đồng để tránh mua phải căn nhà có lỗi nghiêm trọng.

4. Điều Kiện Vay Thế Chấp (Financing Contingency)

Nếu bạn mua nhà bằng tiền vay ngân hàng, điều khoản này giúp bạn bảo vệ tiền đặt cọc nếu khoản vay bị từ chối.

Những điểm quan trọng cần chú ý:

Thời gian chờ duyệt vay: Thông thường là 30 – 45 ngày, hãy đảm bảo bạn có đủ thời gian xử lý hồ sơ.
Nếu không vay được, bạn có mất tiền cọc không? Nếu không có điều khoản này, bạn có thể mất toàn bộ tiền cọc nếu ngân hàng từ chối cho vay.

Mẹo quan trọng: Nếu mua nhà bằng khoản vay, bắt buộc phải có điều khoản này trong hợp đồng để tránh rủi ro tài chính.

5. Định Giá Nhà (Appraisal Contingency)

Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị căn nhà trước khi cấp khoản vay. Nếu giá nhà thấp hơn số tiền bạn đồng ý mua, bạn sẽ gặp rắc rối vì:

Ngân hàng chỉ cho vay theo giá trị thẩm định, bạn phải bù thêm tiền.
Nếu không có điều khoản này, bạn không thể thương lượng lại giá hoặc rút khỏi hợp đồng mà mất tiền cọc.

Mẹo quan trọng: Hãy đảm bảo có điều khoản này để bảo vệ bạn khỏi việc phải trả quá nhiều tiền so với giá trị thực tế của căn nhà.

6. Ngày Đóng Giao Dịch (Closing Date & Costs)

Ngày đóng giao dịch là ngày chính thức bạn sẽ sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, điều khoản này cần làm rõ:

Ai sẽ chịu các chi phí đóng giao dịch? (người bán hay người mua?)
Thời hạn chốt giao dịch: Nếu giao dịch bị chậm trễ do lỗi từ phía ngân hàng hoặc bên thứ ba, bạn có bị phạt không?

Mẹo quan trọng: Nếu bạn cần thêm thời gian để xử lý thủ tục vay hoặc kiểm tra nhà, hãy thương lượng một ngày đóng giao dịch linh hoạt.

7. Điều Khoản Hủy Hợp Đồng (Termination Clause)

Điều khoản này quy định các tình huống có thể hủy hợp đồng hợp pháp mà không bị phạt. Bạn cần đảm bảo hợp đồng có những điều kiện sau:

Nhà không đạt yêu cầu kiểm định → Bạn có thể hủy hợp đồng mà không mất tiền cọc.
Ngân hàng không duyệt khoản vay → Bạn có thể rút lui mà không bị phạt.
Người bán vi phạm hợp đồng → Họ phải bồi thường hoặc hoàn tiền cọc cho bạn.

Mẹo quan trọng: Không bao giờ ký hợp đồng mua nhà nếu không có điều khoản hủy hợp đồng hợp lý, để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Kết Luận

Hợp đồng mua bán nhà ở Mỹ có rất nhiều điều khoản phức tạp, nhưng 7 điều khoản quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý là:

✅ Giá mua nhà – Hãy chắc chắn mức giá hợp lý so với thị trường.
✅ Tiền đặt cọc – Đọc kỹ điều kiện hoàn tiền để tránh mất tiền oan.
✅ Kiểm tra nhà – Không bao giờ mua nhà mà không kiểm định.
✅ Điều kiện vay thế chấp – Đảm bảo bạn có thể rút lui nếu khoản vay không được duyệt.
✅ Định giá nhà – Bảo vệ bạn khỏi việc trả quá cao.
✅ Ngày đóng giao dịch – Thỏa thuận rõ về thời gian và chi phí.
✅ Điều khoản hủy hợp đồng – Giúp bạn tránh bị ràng buộc trong những tình huống không mong muốn.

Lời khuyên: Đọc kỹ hợp đồng, tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký. Nếu có bất kỳ điều khoản nào không rõ ràng, hãy yêu cầu làm rõ hoặc sửa đổi trước khi cam kết.

Bạn có câu hỏi nào về hợp đồng mua nhà không? Hãy để lại bình luận để tôi có thể giúp bạn!

ADVANCE ESTATE REALTY

Realtor | Joseph Binh Duong

Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777

Dre | 02040985