MỞ ĐẦU
Mua nhà tại Mỹ là một quyết định quan trọng đối với người Việt muốn định cư, đầu tư hoặc tìm kiếm một nơi an cư lâu dài. Tuy nhiên, quy trình mua nhà tại Mỹ có nhiều thủ tục pháp lý phức tạp mà nếu không hiểu rõ, bạn có thể gặp phải những rủi ro không đáng có.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy trình mua nhà, giấy tờ cần thiết, các loại thuế và những lưu ý quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
1. NGƯỜI VIỆT CÓ THỂ MUA NHÀ Ở MỸ KHÔNG?
Người nước ngoài, bao gồm người Việt Nam, hoàn toàn có thể mua nhà tại Mỹ mà không cần phải là công dân hoặc thường trú nhân (thẻ xanh). Tuy nhiên, nếu không phải là công dân Mỹ, việc vay thế chấp để mua nhà có thể gặp một số hạn chế.
Có hai hình thức mua nhà phổ biến:
- Mua bằng tiền mặt (Cash Buyer): Hình thức này giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, không cần qua quá trình xét duyệt vay thế chấp. Tuy nhiên, bạn cần chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền sử dụng để mua nhà.
- Mua bằng hình thức vay ngân hàng (Mortgage): Nếu không có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ, bạn cần đặt cọc ít nhất 30-40% giá trị căn nhà, có thu nhập ổn định và điểm tín dụng tốt để được ngân hàng xét duyệt khoản vay.
2. QUY TRÌNH PHÁP LÝ KHI MUA NHÀ TẠI MỸ
Bước 1: Chuẩn bị tài chính và kiểm tra khả năng vay thế chấp
- Nếu bạn mua bằng tiền mặt, cần chuẩn bị đầy đủ khoản tiền và chứng minh nguồn gốc hợp pháp.
- Nếu bạn mua bằng vay thế chấp, bạn cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Điểm tín dụng (credit score) từ 620 trở lên để có lãi suất tốt.
- Thu nhập ổn định và tài khoản ngân hàng tại Mỹ.
- Đặt cọc từ 20-40% giá trị căn nhà nếu là người nước ngoài.
Bước 2: Tìm kiếm nhà và đặt cọc
- Xác định khu vực muốn mua nhà, tìm kiếm trên các trang web như Zillow, Redfin, Realtor.com hoặc thông qua môi giới bất động sản.
- Khi tìm được căn nhà phù hợp, bạn cần đặt cọc (Earnest Money Deposit) từ 1-3% giá trị căn nhà để giữ chỗ.
Bước 3: Kiểm tra nhà trước khi mua (Home Inspection)
- Thuê chuyên gia kiểm tra tình trạng nhà, đảm bảo không có lỗi lớn về kết cấu, hệ thống điện nước, hoặc các vấn đề pháp lý.
- Nếu phát hiện vấn đề, bạn có thể thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu người bán sửa chữa.
Bước 4: Định giá và hoàn tất thủ tục vay mua nhà
- Nếu bạn mua nhà bằng hình thức vay thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành định giá để đảm bảo khoản vay phù hợp với giá trị căn nhà.
- Sau khi hoàn tất các thủ tục, ngân hàng sẽ phê duyệt khoản vay.
Bước 5: Ký hợp đồng và thanh toán
- Bạn và người bán sẽ ký hợp đồng mua bán nhà (Purchase Agreement), thanh toán các khoản phí cần thiết và chuyển nhượng quyền sở hữu.
- Bạn nhận chìa khóa và chính thức trở thành chủ sở hữu căn nhà.
3. CÁC GIẤY TỜ PHÁP LÝ QUAN TRỌNG KHI MUA NHÀ
- Hợp đồng mua bán nhà (Purchase Agreement)
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Title Deed)
- Hợp đồng vay thế chấp (Mortgage Agreement) nếu có vay ngân hàng
- Báo cáo kiểm tra nhà (Home Inspection Report)
- Hóa đơn thuế bất động sản (Property Tax Statement)
4. CÁC KHOẢN PHÍ VÀ THUẾ CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ TẠI MỸ
- Thuế bất động sản (Property Tax): Khoảng 0.5% – 2%/năm tùy theo bang.
- Bảo hiểm nhà ở: Từ 800 – 3.000 USD/năm tùy vào vị trí và giá trị căn nhà.
- Phí đăng ký sang tên (Closing Cost): Khoảng 2 – 5% giá trị căn nhà.
- Chi phí bảo trì, sửa chữa: Từ 1 – 2% giá trị căn nhà mỗi năm.
5. LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA NHÀ Ở MỸ
- Lựa chọn môi giới uy tín để tránh rủi ro.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, phí bảo trì, thuế.
- Tìm hiểu về khu vực sinh sống, bao gồm an ninh, giao thông, trường học, tiện ích công cộng.
- Tính toán chi phí dài hạn, bao gồm thuế, bảo hiểm, bảo trì nhà cửa.
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
✅Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
✅Fangpage | Joseph Duong Realtor
✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
✅zalo: http://zalo.me/17472623967
