
Mua nhà ở Mỹ là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời. Tuy nhiên, người mới thường mắc phải những sai lầm do thiếu kinh nghiệm, dẫn đến chi phí phát sinh không cần thiết hoặc lựa chọn không phù hợp. Dưới đây là các sai lầm phổ biến và cách tránh để đảm bảo bạn có một giao dịch mua nhà suôn sẻ và thành công.
1. Không Xác Định Rõ Ngân Sách
Sai Lầm:
- Không lập kế hoạch tài chính chi tiết: Nhiều người chỉ nhìn vào giá nhà mà quên các chi phí liên quan như thuế, bảo hiểm, phí bảo trì, và chi phí đóng giao dịch.
- Không tính đến khả năng trả góp: Họ có thể mua nhà vượt quá khả năng tài chính, dẫn đến căng thẳng kinh tế lâu dài.
Cách Tránh:
- Tính toán ngân sách: Xác định mức trả góp hàng tháng phù hợp, không vượt quá 28-30% thu nhập hàng tháng.
- Dự trù chi phí: Ngoài giá nhà, bạn cần chuẩn bị thêm 3-5% giá trị nhà cho các chi phí như bảo hiểm, thuế và phí luật sư.
2. Bỏ Qua Việc Kiểm Tra Tín Dụng (Credit Score)
Sai Lầm:
- Không kiểm tra điểm tín dụng trước: Một điểm tín dụng thấp có thể khiến bạn phải trả lãi suất cao hơn hoặc thậm chí không được phê duyệt khoản vay.
Cách Tránh:
- Kiểm tra điểm tín dụng: Kiểm tra và cải thiện điểm tín dụng của bạn trước khi nộp hồ sơ vay. Thanh toán các khoản nợ hiện có và tránh mở thêm thẻ tín dụng mới trong quá trình mua nhà.
3. Không So Sánh Các Khoản Vay Thế Chấp
Sai Lầm:
- Chọn khoản vay đầu tiên: Người mua thường không so sánh giữa các ngân hàng hoặc chương trình vay, dẫn đến việc chọn khoản vay không tối ưu.
- Không hiểu rõ điều khoản vay: Một số người không đọc kỹ hợp đồng, dẫn đến bất ngờ khi có phí phát sinh hoặc lãi suất thay đổi.
Cách Tránh:
- So sánh lãi suất: Tham khảo nhiều tổ chức tài chính để chọn khoản vay có lãi suất và điều khoản tốt nhất.
- Tìm hiểu các chương trình hỗ trợ: Các chương trình như FHA Loan hoặc VA Loan có thể giảm chi phí đặt cọc và lãi suất.
4. Không Kiểm Tra Kỹ Ngôi Nhà Trước Khi Mua
Sai Lầm:
- Bỏ qua việc kiểm tra nhà: Một số người vì muốn tiết kiệm chi phí hoặc thiếu kinh nghiệm đã bỏ qua bước kiểm tra nhà. Điều này dẫn đến việc phát hiện vấn đề lớn sau khi mua như rò rỉ nước, hệ thống điện hỏng, hoặc cấu trúc không an toàn.
Cách Tránh:
- Thuê chuyên gia kiểm tra nhà: Một nhà kiểm tra chuyên nghiệp sẽ giúp bạn phát hiện các vấn đề tiềm ẩn.
- Yêu cầu sửa chữa: Nếu phát hiện lỗi lớn, hãy thương lượng với người bán để họ sửa chữa hoặc giảm giá.
5. Chọn Sai Vị Trí Nhà
Sai Lầm:
- Chỉ tập trung vào ngôi nhà: Một số người quá chú trọng vào vẻ đẹp hoặc giá cả của ngôi nhà mà quên kiểm tra vị trí.
- Bỏ qua tiện ích xung quanh: Không đánh giá chất lượng trường học, an ninh, giao thông, hoặc tiện ích gần khu vực.
Cách Tránh:
- Nghiên cứu khu vực: Kiểm tra tỷ lệ tội phạm, trường học, và tiện ích xung quanh trước khi quyết định mua.
- Xem xét tương lai: Đánh giá khả năng phát triển của khu vực, vì điều này ảnh hưởng đến giá trị bất động sản sau này.
6. Bỏ Qua Các Chi Tiết Trong Hợp Đồng
Sai Lầm:
- Không đọc kỹ hợp đồng: Một số người không xem xét kỹ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán.
- Không hiểu điều khoản pháp lý: Điều này có thể dẫn đến việc bạn chịu trách nhiệm về các chi phí hoặc nghĩa vụ không mong muốn.
Cách Tránh:
- Thuê luật sư bất động sản: Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng.
- Kiểm tra kỹ quyền sở hữu: Đảm bảo bất động sản không có tranh chấp pháp lý hoặc khoản nợ gắn liền.
7. Không Sử Dụng Người Môi Giới Bất Động Sản
Sai Lầm:
- Tự làm tất cả: Nhiều người nghĩ rằng tự tìm nhà và xử lý giấy tờ sẽ tiết kiệm chi phí, nhưng thực tế dễ dẫn đến sai sót.
Cách Tránh:
- Làm việc với môi giới chuyên nghiệp: Một người môi giới giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp và thương lượng giá tốt hơn.
8. Quá Chú Trọng Cảm Xúc Khi Mua Nhà
Sai Lầm:
- Mua vì cảm xúc: Một số người quyết định mua nhà chỉ vì yêu thích thiết kế hoặc cảm giác ban đầu, mà không cân nhắc nhu cầu thực tế hoặc tài chính.
Cách Tránh:
- Giữ lý trí: Đặt nhu cầu thực tế và khả năng tài chính lên hàng đầu khi lựa chọn ngôi nhà.
- Xem nhiều lựa chọn: Đừng vội vã, hãy xem xét ít nhất 3-5 ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định.
9. Không Tính Đến Chi Phí Bảo Trì Dài Hạn
Sai Lầm:
- Không dự trù chi phí bảo trì: Sau khi mua nhà, nhiều người mới nhận ra rằng việc sửa chữa, bảo dưỡng là khoản chi phí đáng kể.
Cách Tránh:
- Lập quỹ bảo trì: Dự trù khoảng 1-2% giá trị nhà mỗi năm cho chi phí bảo trì.
- Kiểm tra nhà thường xuyên: Phát hiện sớm các vấn đề nhỏ sẽ giúp bạn tránh chi phí lớn sau này.
Kết Luận
Mua nhà ở Mỹ là một hành trình đầy thách thức nhưng cũng mang lại nhiều cơ hội nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng. Tránh những sai lầm phổ biến như không xác định ngân sách, bỏ qua kiểm tra nhà, hoặc không hiểu hợp đồng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh rắc rối pháp lý.
Hãy làm việc với các chuyên gia, nghiên cứu kỹ lưỡng, và đặt mục tiêu thực tế để đảm bảo rằng ngôi nhà bạn mua không chỉ là nơi ở mà còn là một khoản đầu tư giá trị cho tương lai.
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
✅Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
✅Fangpage | Joseph Duong Realtor
✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
✅zalo: http://zalo.me/17472623967