MỞ ĐẦU
Mua nhà tại Mỹ không chỉ đơn giản là giá bán hiển thị trên các trang web bất động sản, mà còn bao gồm nhiều loại chi phí khác như thuế, bảo hiểm, phí bảo trì và các chi phí pháp lý.
Nếu bạn là người Việt muốn mua nhà ở Mỹ vào năm 2025, việc hiểu rõ tất cả các khoản chi phí sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác hơn, tránh những khoản phát sinh không lường trước. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích toàn bộ chi phí khi mua nhà tại Mỹ năm 2025.
1. CÁC CHI PHÍ CHÍNH KHI MUA NHÀ Ở MỸ
1.1. Giá nhà trung bình tại Mỹ năm 2025
- Giá nhà tại Mỹ thay đổi theo từng bang và thành phố.
- Giá nhà trung bình trên toàn nước Mỹ: Khoảng 390.000 – 450.000 USD.
- Giá tại các thành phố lớn:
- California (Los Angeles, San Francisco): 750.000 – 1.200.000 USD.
- Texas (Austin, Houston, Dallas): 350.000 – 600.000 USD.
- Florida (Miami, Orlando, Tampa): 400.000 – 700.000 USD.
1.2. Tiền đặt cọc khi mua nhà (Down Payment)
- Nếu bạn mua bằng tiền mặt, bạn chỉ cần thanh toán giá trị căn nhà và các khoản thuế, phí liên quan.
- Nếu bạn vay thế chấp (mortgage), bạn cần đặt cọc một khoản trước khi vay ngân hàng:
- FHA Loan: Đặt cọc từ 3.5% (chỉ dành cho công dân Mỹ hoặc thường trú nhân).
- Conventional Loan: Đặt cọc từ 10-20% (tốt nhất là 20% để tránh bảo hiểm thế chấp).
- Foreign National Loan (cho người nước ngoài): Đặt cọc từ 30-40%.
Ví dụ: Nếu bạn mua căn nhà 500.000 USD, khoản đặt cọc có thể từ 50.000 – 200.000 USD tùy vào hình thức vay.
2. CÁC KHOẢN THUẾ LIÊN QUAN KHI MUA NHÀ
2.1. Thuế trước bạ (Transfer Tax)
- Là khoản phí bạn phải trả để sang tên quyền sở hữu nhà.
- Phí này dao động từ 0.1% – 1.5% giá trị căn nhà tùy theo bang.
- Ví dụ: Nếu bạn mua nhà 500.000 USD tại California, thuế trước bạ có thể khoảng 2.500 – 7.500 USD.
2.2. Thuế bất động sản hàng năm (Property Tax)
- Mức thuế này thay đổi theo từng bang, trung bình từ 0.5% – 2% giá trị căn nhà mỗi năm.
- Ví dụ: Một căn nhà trị giá 500.000 USD sẽ có thuế bất động sản hàng năm khoảng 2.500 – 10.000 USD.
2.3. Thuế thu nhập khi bán nhà (Capital Gains Tax)
- Nếu bạn bán nhà và có lợi nhuận, bạn có thể phải đóng thuế thu nhập từ khoản lợi nhuận này, mức thuế từ 15-20%.
3. CÁC LOẠI PHÍ KHÁC KHI MUA NHÀ
3.1. Phí đóng giao dịch (Closing Costs)
- Bao gồm các khoản phí pháp lý, phí đăng ký tài sản, phí môi giới, phí công chứng.
- Thường dao động từ 2 – 5% giá trị căn nhà.
- Ví dụ: Nếu mua nhà 500.000 USD, bạn cần trả khoảng 10.000 – 25.000 USD cho phí đóng giao dịch.
3.2. Bảo hiểm nhà ở (Home Insurance)
- Bảo hiểm giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các rủi ro như cháy nổ, thiên tai, trộm cắp.
- Mức phí khoảng 800 – 3.500 USD/năm, tùy vào khu vực và giá trị ngôi nhà.
3.3. Phí kiểm tra nhà (Home Inspection Fee)
- Khoản phí để thuê chuyên gia kiểm tra tình trạng nhà trước khi mua, nhằm tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- Chi phí trung bình từ 300 – 700 USD.
3.4. Phí định giá nhà (Appraisal Fee)
- Nếu bạn vay ngân hàng, họ sẽ yêu cầu định giá nhà trước khi phê duyệt khoản vay.
- Phí này dao động từ 400 – 800 USD.
4. CHI PHÍ DUY TRÌ NHÀ SAU KHI MUA
4.1. Chi phí bảo trì nhà hàng năm
- Chủ nhà cần dành khoảng 1-2% giá trị căn nhà/năm cho bảo trì và sửa chữa.
- Ví dụ: Nếu nhà trị giá 500.000 USD, bạn nên dành khoảng 5.000 – 10.000 USD/năm cho bảo trì.
4.2. Phí quản lý cộng đồng (HOA Fees – Homeowner Association Fees)
- Nếu mua nhà trong khu đô thị hoặc chung cư có dịch vụ tiện ích, bạn phải đóng phí HOA hàng tháng.
- Mức phí từ 100 – 600 USD/tháng tùy khu vực.
5. CÁCH TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI MUA NHÀ TẠI MỸ
- Chọn bang có thuế bất động sản thấp như Florida, Texas (không có thuế thu nhập) để tiết kiệm hàng năm.
- Đặt cọc ít nhất 20% để tránh phí bảo hiểm thế chấp (PMI).
- So sánh lãi suất giữa các ngân hàng để chọn khoản vay tốt nhất.
- Thương lượng với người bán về chi phí sửa chữa nếu phát hiện vấn đề trong quá trình kiểm tra nhà.
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
✅Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
✅Fangpage | Joseph Duong Realtor
✅Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
✅Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
✅zalo: http://zalo.me/17142623967
