Những Sai Lầm Khi Mua Nhà Ở Mỹ Khiến Bạn Mất Hàng Ngàn Đô La

Mua nhà tại Mỹ là một cột mốc quan trọng, nhưng cũng có thể trở thành một sai lầm tài chính lớn nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nhiều người mua nhà lần đầu mất hàng chục nghìn đô la vì những quyết định sai lầm. Bài viết này sẽ giúp bạn tránh những lỗi phổ biến và tiết kiệm tối đa khi mua nhà tại Mỹ.

1. Không kiểm tra điểm tín dụng trước khi mua nhà

Điểm tín dụng ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà. Nếu điểm tín dụng thấp, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn, khiến tổng số tiền phải trả nhiều hơn hàng chục nghìn đô la trong suốt thời gian vay.

Sai lầm phổ biến:

• Không kiểm tra điểm tín dụng trước khi nộp đơn vay.
• Không sửa lỗi trên báo cáo tín dụng.
• Không cải thiện điểm tín dụng trước khi mua nhà.

Cách khắc phục:

• Kiểm tra điểm tín dụng miễn phí trên các trang như Credit Karma hoặc AnnualCreditReport.com.
• Thanh toán nợ đúng hạn và giảm số dư thẻ tín dụng để cải thiện điểm tín dụng.

2. Không chuẩn bị đủ tiền đặt cọc và quỹ dự phòng

Nhiều người chỉ tập trung vào khoản tiền đặt cọc mà quên rằng còn rất nhiều chi phí khác khi mua nhà, chẳng hạn như bảo trì, bảo hiểm và thuế bất động sản.

Sai lầm phổ biến:

• Chỉ chuẩn bị đúng số tiền đặt cọc, không có quỹ dự phòng.
• Không tận dụng các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc.

Cách khắc phục:

• Tiết kiệm ít nhất 20% giá trị căn nhà để tránh bảo hiểm thế chấp (PMI).
• Tìm hiểu các chương trình hỗ trợ dành cho người mua nhà lần đầu.

3. Không tính đến các chi phí ẩn khi mua nhà

Mua nhà không chỉ đơn giản là trả tiền mua, mà còn bao gồm nhiều khoản chi phí khác như thuế, bảo hiểm, phí duy trì và phí quản lý (HOA nếu có).

Sai lầm phổ biến:

• Chỉ tính đến giá nhà mà quên đi các khoản phí đi kèm.
• Không tìm hiểu mức thuế bất động sản trong khu vực.

Cách khắc phục:

• Lập kế hoạch tài chính dài hạn, bao gồm cả chi phí bảo trì, thuế và bảo hiểm.
• Hỏi rõ về thuế bất động sản và phí HOA trước khi quyết định mua nhà.

4. Không kiểm tra kỹ tình trạng ngôi nhà trước khi mua

Một ngôi nhà có vẻ ngoài đẹp nhưng có thể ẩn chứa nhiều vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước hoặc nấm mốc. Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể phải tốn hàng chục nghìn đô la để sửa chữa.

Sai lầm phổ biến:

• Không thuê chuyên gia kiểm tra nhà trước khi mua.
• Chỉ nhìn vào vẻ ngoài mà không kiểm tra kỹ bên trong.

Cách khắc phục:

• Luôn thuê chuyên gia kiểm tra nhà trước khi ký hợp đồng.
• Hỏi người bán về lịch sử sửa chữa và bảo trì của căn nhà.

5. Không so sánh các khoản vay trước khi ký hợp đồng

Lãi suất vay mua nhà có thể chênh lệch đáng kể giữa các ngân hàng và tổ chức tài chính. Chỉ cần chênh lệch 0.5% lãi suất cũng có thể khiến bạn tốn thêm hàng chục nghìn đô la.

Sai lầm phổ biến:

• Chỉ làm việc với một ngân hàng mà không so sánh các lựa chọn khác.
• Không hỏi về các loại phí kèm theo khoản vay.

Cách khắc phục:

• So sánh ít nhất 3-5 ngân hàng hoặc tổ chức cho vay trước khi quyết định.
• Hỏi rõ về các loại phí như phí phạt trả trước, phí hồ sơ và các chi phí phát sinh khác.

6. Không xem xét giá trị bán lại trong tương lai

Một số khu vực có giá trị nhà tăng chậm hoặc thậm chí giảm, khiến bạn khó bán lại với giá tốt.

Sai lầm phổ biến:

• Mua nhà chỉ vì giá rẻ mà không xem xét tiềm năng tăng giá.
• Không tìm hiểu về tình hình thị trường bất động sản trong khu vực.

Cách khắc phục:

• Chọn mua nhà ở khu vực có tiềm năng phát triển, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
• Kiểm tra tốc độ tăng giá nhà trong 5-10 năm gần đây tại khu vực đó.

Kết luận

Mua nhà tại Mỹ là một quyết định tài chính lớn, và những sai lầm có thể khiến bạn mất hàng chục nghìn đô la. Hãy nghiên cứu kỹ thị trường, so sánh các khoản vay và kiểm tra tình trạng nhà thật cẩn thận trước khi ký hợp đồng. Một chút chuẩn bị trước có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền trong tương lai.