Luật mới về Căn hộ Phụ (ADU) tại California, cụ thể là AB1033, đã được thiết lập nhằm cho phép các căn hộ phụ (ADUs) được bán hoặc chuyển nhượng riêng biệt dưới dạng Condominiums (căn hộ chung cư) so với nhà ở chính nếu như đáp ứng được một số điều kiện nhất định. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về luật này dựa trên các yếu tố bạn đã yêu cầu:
Luật này là gì?
Luật AB1033 là một luật mới của tiểu bang California, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, cho phép các căn hộ phụ (ADUs) có thể được bán hoặc chuyển nhượng riêng biệt như căn Condominiums(chung cư) so với nhà ở chính, dưới điều kiện nhất định.
Tại sao cần luật này?
Luật này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu và đầu tư vào các ADU, tăng cường tính linh hoạt và khả năng tiếp cận của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đa dạng và chi phí nhà ở ngày càng cao ở California.
Dùng luật này như thế nào?
Để thiết lập một ADU dưới dạng Condominiums(chung cư), chủ sở hữu tài sản cần tuân theo các quy định tương tự áp dụng cho Condominiums(chung cư). Cụ thể, họ cần thành lập một hiệp hội cư dân(HOA) để đánh giá phí dịch vụ, cũng như đạt được sự chấp thuận bằng văn bản từ bất kỳ bên giữ cầm cố nào có liên quan đến tài sản.
Các khái niệm khác liên quan đến khái niệm này?
– Căn hộ Phụ (ADU): Một đơn vị nhà ở được thêm vào, chuyển đổi từ một không gian hiện có, hoặc xây mới trên một tài sản có nhà ở chính.
– Condominiums(Căn hộ chung cư): Loại hình sở hữu tài sản nơi mỗi chủ sở hữu có quyền sở hữu riêng lẻ đối với không gian sống bên trong và một phần sở hữu chung đối với khu vực chung.
– HOA (Hiệp hội Cư dân): Một tổ chức được thành lập bởi các chủ sở hữu trong một cộng đồng nhà ở để quản lý và duy trì các khu vực chung và dịch vụ của cộng đồng.
Đưa ra ví dụ minh họa:
Một gia đình ở Los Angeles chuyển đổi garage thành một ADU và sau đó bán nó như một căn hộ chung cư riêng lẻ.
Ở San Diego, một nhà đầu tư xây dựng một ADU mới trên tài sản của họ và bán nó dưới dạng căn hộ chung cư để hưởng lợi từ thị trường bất động sản.
To view full details of the new law, visit the California Legislative Information website.
https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1033
