Mua nhà ở Mỹ không chỉ là việc thanh toán tiền mua nhà mà còn đi kèm với chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý. Nếu không tính toán kỹ, bạn có thể gặp phải những khoản chi hàng chục nghìn đô mỗi năm, ảnh hưởng lớn đến ngân sách cá nhân.
Vậy chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý nhà ở Mỹ là bao nhiêu? Làm sao để giảm thiểu chi phí mà vẫn duy trì giá trị bất động sản?
Trong bài viết này, tôi – Joseph Bình Dương, chuyên gia bất động sản Mỹ – sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản chi phí này, cách lập kế hoạch tài chính và mẹo tiết kiệm hiệu quả.
1. Chi Phí Bảo Trì Nhà Ở Mỹ – Mỗi Năm Bạn Phải Chi Bao Nhiêu?
Khi sở hữu nhà, bạn phải tự chịu trách nhiệm bảo trì các hệ thống quan trọng như mái nhà, hệ thống ống nước, HVAC (hệ thống sưởi và làm mát), sơn tường, sân vườn…
1.1. Quy Tắc 1% – 4% Khi Dự Trù Bảo Trì Nhà
Một nguyên tắc phổ biến là dành 1% – 4% giá trị căn nhà mỗi năm cho bảo trì.
Ví dụ: Nếu căn nhà của bạn trị giá $400,000, bạn nên chuẩn bị khoảng:
-
1% = $4,000/năm (bảo trì tối thiểu).
-
2% = $8,000/năm (bảo trì trung bình).
-
4% = $16,000/năm (bảo trì nhiều, nhà cũ cần sửa chữa thường xuyên).
Lưu ý: Nếu bạn mua nhà mới, chi phí bảo trì sẽ thấp hơn. Nếu mua nhà cũ (trên 20 năm tuổi), chi phí có thể cao hơn mức trung bình.
1.2. Các Khoản Bảo Trì Chính Hàng Năm
| Hạng mục | Tần suất | Chi phí ước tính |
|---|---|---|
| Kiểm tra và bảo trì HVAC | 2 lần/năm | $150 – $500 |
| Làm sạch ống khói | 1 lần/năm | $100 – $300 |
| Sơn nhà (ngoại thất) | 7-10 năm/lần | $3,000 – $8,000 |
| Cắt cỏ, bảo dưỡng sân vườn | Hàng tháng | $50 – $200/tháng |
| Thay lọc không khí HVAC | 3-6 tháng/lần | $20 – $50 |
| Kiểm tra hệ thống điện, nước | 1 lần/năm | $200 – $500 |
Mẹo tiết kiệm:
-
Tự bảo trì những công việc đơn giản như thay lọc không khí, vệ sinh sân vườn, sơn nội thất.
-
Mua gói bảo trì định kỳ từ các công ty chuyên nghiệp để tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn.
2. Chi Phí Sửa Chữa Nhà Ở Mỹ – Khi Nào Bạn Cần Chuẩn Bị Số Tiền Lớn?
2.1. Các Khoản Sửa Chữa Lớn Và Chi Phí Trung Bình
| Hạng mục sửa chữa | Tuổi thọ trung bình | Chi phí ước tính |
|---|---|---|
| Thay mái nhà | 20 – 30 năm | $8,000 – $25,000 |
| Thay hệ thống HVAC | 10 – 15 năm | $4,000 – $12,000 |
| Sửa hệ thống ống nước | 15 – 30 năm | $1,500 – $5,000 |
| Thay cửa sổ | 20 – 40 năm | $5,000 – $15,000 |
| Sửa sàn gỗ | 10 – 20 năm | $3,000 – $8,000 |
| Sửa chữa đường lái xe (driveway) | 15 – 25 năm | $2,000 – $10,000 |
Mẹo tiết kiệm:
-
Lập quỹ bảo trì riêng để không bị động khi có sự cố.
-
Mua bảo hiểm bảo trì nhà (Home Warranty) nếu bạn sở hữu nhà cũ.
2.2. Bảo Hiểm Bảo Trì Nhà (Home Warranty) – Có Nên Mua Không?
Home Warranty là một dạng bảo hiểm giúp bạn chi trả một phần chi phí sửa chữa các thiết bị gia dụng và hệ thống trong nhà.
-
Chi phí: $300 – $800/năm.
-
Bảo vệ: HVAC, hệ thống điện, ống nước, máy giặt, máy sấy…
-
Không bao gồm: Mái nhà, nền móng, tường…
Nếu bạn mua nhà trên 15 năm tuổi, bảo hiểm bảo trì nhà có thể giúp tiết kiệm hàng nghìn đô khi cần thay thế thiết bị lớn.
3. Chi Phí Quản Lý Nhà Ở Mỹ – Nếu Bạn Cho Thuê Nhà?
Nếu bạn không trực tiếp sống trong nhà mà cho thuê nhà hoặc sở hữu nhiều bất động sản, bạn cần tính đến chi phí quản lý nhà.
3.1. Phí Quản Lý Bất Động Sản (Property Management Fees)
Nếu bạn không muốn tự quản lý nhà cho thuê, bạn có thể thuê công ty quản lý bất động sản để:
✅ Tìm người thuê nhà.
✅ Thu tiền thuê.
✅ Sửa chữa và bảo trì khi cần.
Chi phí: 8% – 12% tổng tiền thuê hàng tháng.
Ví dụ: Nếu bạn cho thuê nhà $2,500/tháng, bạn có thể trả từ $200 – $300/tháng cho công ty quản lý.
3.2. Chi Phí Pháp Lý Và Thuế Khi Cho Thuê Nhà
-
Thuế thu nhập từ tiền thuê nhà (tùy mức thu nhập).
-
Phí luật sư khi ký hợp đồng thuê ($200 – $500 nếu cần).
-
Chi phí đuổi người thuê nhà (eviction) nếu họ không trả tiền ($1,500 – $3,500).
Mẹo tiết kiệm:
-
Tự quản lý nếu có thể để tiết kiệm phí quản lý.
-
Dùng phần mềm quản lý cho thuê như Buildium hoặc Avail để theo dõi hợp đồng, thu tiền thuê.
4. Tổng Hợp – Mỗi Năm Bạn Cần Bao Nhiêu Tiền Để Sở Hữu Nhà Ở Mỹ?
Giả sử bạn sở hữu một căn nhà $400,000, đây là chi phí trung bình mỗi năm:
-
Bảo trì (1.5%): $6,000
-
Sửa chữa lớn (dự phòng): $3,000
-
Phí quản lý (nếu cho thuê): $3,000
-
Bảo hiểm bảo trì nhà (nếu mua): $500
Tổng chi phí hàng năm: $9,500 – $12,500 (~$800 – $1,000/tháng)
Nếu bạn không lên kế hoạch trước, chi phí này có thể gây áp lực lớn lên tài chính cá nhân.
5. Kết Luận – Làm Sao Để Giảm Chi Phí Bảo Trì Nhà Ở Mỹ?
-
Lập quỹ bảo trì riêng, dự trù 1% – 2% giá trị nhà mỗi năm.
-
Kiểm tra và bảo trì định kỳ để tránh hỏng hóc lớn.
-
Mua bảo hiểm bảo trì nhà nếu sở hữu nhà cũ.
-
Tự làm những công việc bảo trì đơn giản để tiết kiệm.
-
Nếu cho thuê, cân nhắc tự quản lý hoặc dùng phần mềm thay vì thuê công ty.
Nếu bạn cần tư vấn về chi phí bảo trì, quản lý nhà hoặc đầu tư bất động sản, hãy liên hệ với tôi – Joseph Bình Dương, chuyên gia bất động sản Mỹ, để được hướng dẫn chi tiết!
ADVANCE ESTATE REALTY
Realtor | Joseph Binh Duong
Cell | 714.262.3967 – 714.408.7777
Dre | 02040985
Email | Joseph Binh Duong
Fangpage | Joseph Duong Realtor
Youtube: Joseph Binh Duong | Mua nhà ở Mỹ, Cuộc sống Mỹ
Tiktok: https://www.tiktok.com/@josephbinhduong?lang=en
zalo: http://zalo.me/17142623967
